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Desktopanalyse


Benötigen Sie ein einfaches Wohnungsbaustandortgutachten in einem bekannten oder wirtschaftlich stabilen Umfeld, bietet TRIMAG Desktopanalysen für Ihre Vorhaben an.

Wir bieten folgende Vorteile:

  • 15 Jahre Vor-Ort-Kenntnis in allen deutschen Ballungsräumen
  • Standardisierte Vorgehensweise
  • Analyse aller Basisdeterminanten in übersichtlicher Form
  • Aussagen im Hinblick auf Marktperspektiven, erzielbare Preise/Mieten und zu erwartende Absatzgeschwindigkeit
  • Zeitnahe Fertigstellung des Gutachtens (5 bis 10 Werktage)
  • Kostengünstige Festpreise (1.800 € | 2.100 € | 2.300 €)

 

Desktopgutachten enthalten folgende Untersuchungsschritte und werden ohne Vor-Ort-Analyse des Standortes und in Frage kommender Konkurrenzen durchgeführt:

1             Statistik: Demographie | Ökonomie | Wohnungsbau

Im ersten Basisabschnitt der Untersuchung  werden die demographischen und sozioökonomischen Determinanten (soweit vorhanden: Daten zu Einwohner- und Haushaltsstrukturen) sowie Bauentwicklungen im Untersuchungsgebiet aufgezeigt und analysiert:

  • Bevölkerungsentwicklung in der Untersuchungsregion (inkl. Wanderungszahlen)
  • Einkommens- und Beschäftigtenstruktur innerhalb der Untersuchungsregion
  • Haushaltsstrukturdaten innerhalb der Untersuchungsregion
  • Wohnungsbestand und Wohnungsbaufertigstellungen innerhalb der Untersuchungsregion

 2            Immobilienmarkt + Wohnungsbaupotentiale + Preisniveau

Dieser Untersuchungspunkt bildet die Grundlage einer Einschätzung der allgemeinen Marktposition für neue Wohnbauvorhaben innerhalb der zu untersuchenden Stadt/Gemeinde. Darunter fallen die folgenden Bearbeitungsschritte:

  • Untersuchung der Kennziffern des Wohnimmobilienmarktes 
  • Ermittlung der gegenwärtigen Marktlage sowie der aktuellen Baugebiete und Potentiale auf dem lokalen und regionalen Immobilienmarkt
  • Identifizierung des aktuellen Angebotes an Eigenheimen, Eigentums- oder Mietwohnungen im Untersuchungsgebiet auf der Basis einer intensiven Desktop-Recherche sowie optische Visualisierung der Angebote

3             Standortanalyse

Im Rahmen einer Standortbewertung wird auf die Besonderheiten, Stärken und Schwächen der Standortlage des Untersuchungsprojektes detailliert eingegangen. 
Die Ergebnisse werden tabellarisch in einem Stärken- und Schwächenprofil (SWOT) zusammengefasst. Die Durchführung einer Standortanalyse im Rahmen einer
Desktop-Analyse kann naturgemäß jedoch nicht alle Feinheiten des Standorts
und des Umfelds erfassen, wie es bei einem persönlichen Standortbesuch der Fall wäre.

4             Nachfrageberechnung

Auf Basis vorliegender Daten und Erfahrungswerte errechnet TRIMAG ein theoretisches Nachfrageszenario, das Aussagen zu einer möglichen Vermarktungsgeschwindigkeit der Wohnimmobilien des Bauvorhabens beinhaltet.

5             Schlussfolgerungen und Empfehlungen

Zum Abschluss der Untersuchung spricht TRIMAG Empfehlungen für die Marktfähigkeit und mögliche weitere Entwicklung des geplanten Wohnungsbauvorhabens aus bzw. bezieht Stellung zu gegebenenfalls bereits vorliegenden Detailplanungen. Darunter fallen Aussagen zu:

  • Passende Haus- und Wohnungstypen
  • Preissegmentierung (Verkaufspreise + Mieten)
  • Vertriebsgeschwindigkeit

Bei Beauftragung einer Desktopanalyse können prinzipiell nur erste Einschätzungen hinsichtlich der grundsätzlichen Marktfähigkeit des Projektes getätigt werden
(Grober Preisrahmen | Entwicklungsaussichten | Anzunehmende Absatzgeschwindigkeit).
 

6              Kosten

Einsegmentige Analyse
Eigentumswohnungen ODER Mietwohnungen ODER Eigenheime:

 1.800 € zzgl. UsSt
Zweisegmentige Analyse
Zwei Segmente aus Eigentumswohnungen ODER Mietwohnungen ODER Eigenheime:

 2.100 € zzgl. UsSt
Dreisegmentige Analyse
Eigentumswohnungen UND Mietwohnungen UND Eigenheime:
 2.300 € zzgl. UsSt


7              Beauftragung

Bitte nehmen Sie telefonisch (030 - 64 48 81 10) oder per MAIL Kontakt zu uns auf, wenn Sie Interesse an einer Desktopuntersuchung haben.

Einzelhandels-, Büro- oder Gewerbstandortuntersuchungen sind ebenfalls möglich. 

 


TRIMAG weist darauf hin, dass in komplizierten oder sehr aktiven Märkten ein Markt- und Standortgutachten mit Vor-Ort-Analyse zu bevorzugen ist, da in einem solchen auf die Feinheiten des Untersuchungsstandortes im Vergleich mit den aktuellen und zukünftigen Konkurrenzen eingegangen werden kann. Auf diese Weise kann eine detailliertere Projekt- und Preis- sowie Absatzeinschätzung gewährleistet werden. Sollten Sie an einem solchen Gutachten oder einer Studie in einem anderen Marktsegment interessiert sein, möchten wir Sie auf den Bereich Angebotserstellung hinweisen, oder rufen Sie uns einfach unter 030-64 48 81 10 an. Wir helfen gerne persönlich weiter.

 

 

 

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